Что такое вспомогательное помещение

Вспомогательные помещения

Конструктивный фактор.

Рассматривается конструктивная структура здания.

Конструктивная структура здания – это совокупность взаимосвязанных конструктивных элементов (Фундамент, стены, перекрытия, крыши и другие) выполняющих в здании определенные функции.

Конструкции в здании имеют двойное назначение: они должны воспринимать без разрушения и деформации все приходящиеся на здание нагрузки (вес собственных конструкций, оборудование и людей) и воздействие (ветер, сейсмические колебания и прочее), а также защищать помещение от холода, жары, осадков, шума, и других неблагоприятных не силовых воздействий. Таким образов конструкции выполняют несущие и ограждающие функции, при этом возможно совмещение этих функций и разделение их.

Для общественных зданий применяются различные конструктивные схемы: с полным каркасом из ж/б или стальных вертикальных или горизонтальных связевых элементов, с неполным каркасом, с несущими продольными или поперечными стенами.

Необходимо учитывать, что часто именно уникальная конструкция диктует композиционное решение здания и оказывает решающее влияние на его формообразование. В связи с этим отдельного внимания заслуживают конструкции покрытий общественного здания. Арки , оболочки, купола, вантовые конструкции, пневматические покрытия дают возможность создать художественный образ присущий именно данному зданию или определенному типу общественного здания, стать символом, знаком, обеспечить ему узнаваемость.

Строительная стандартизация, унификация и типизация

Стандартизация – это регламентация требований, предъявляемая к выпускаемым элементам и деталям, их свойствам, параметрам и другим характеристикам.

Строительная стандартизация – осуществляется путем установления обязательных правил, норм и требований при проектировании, изготовлении и эксплуатации зданий и сооружений.

Строительство зданий ведется индустриальными методами: из сборных элементов или из монолитных конструкций, изготовленных в индустриальной опалубки, на строительной площадке. При этом необходимо обеспечивать, при проектировании, максимальную унификацию параметров здания и их элементов.

Унификация – это научно обоснованное сокращение числа параметров зданий и их элементов, путем устранения функциональна неоправданных различий между ними.

Унификация позволяет применять однотипные изделия в зданиях различного назначения: такие как фундаментные блоки, плиты перекрытия, сборные перемычки, оконные и дверные блоки и так далее. Основой унификации геометрических размеров является модульная координация размеров в строительстве или единая модульная система (ЕМС).

Типизация– это детальная разработка проекта здания, его элементов или деталей, предназначенная для многократного, массового использования. Типизация используется для широкого применения наиболее совершенных и экономически эффективных, конструктивных элементов, деталей, проектов. На основе стандартизации, унификации и типизации элементов зданий и сооружений, создается целый ряд документов: каталоги, государственные стандарты, нормали планировочных документов и другие.

Структурные узлы зданий

Для того что бы все процессы внутри зданий протекали нормально, в общественном здании должны присутствовать определенные структурные узлы. Каждое общественное здание состоит из следующих структурных узлов:

1. Входная группа помещений: тамбур, вестибюль, гардероб.

2. Группа основных помещений: это залы различного назначения, аудитории, кабинеты.

3. Группа подсобных и вспомогательных помещений: санитарные узлы, кладовые и так далее.

4. Группа технических помещений:котельная, вентиляционные камеры, электро-щитовые, насосные, бойлерные.

5. Горизонтальные коммуникации: коридоры, галереи, холлы, фойе, назначение которых связать все перечисленные выше группы помещений.

6. Вертикальные коммуникации: лестницы, лифты, эскалаторы, пандусы, патерностер.

Входная группа помещений.

Вся территория России в зависимости от широты, подразделяется на 4 климатических района: I II III IV, которые в свою очередь в зависимости от среднемесячной температуры наиболее холодного месяца подразделяется на подрайоны: а б в г.

Территория Нижнего Новгорода относится к району 2В.

Тамбур.

Тамбуры представляют собой небольшие шлюзовые устройства, которыми оборудуются входы в здания. Цель тамбура: защитить внутреннее пространство здания от доступа холодного воздуха с улицы. Температура воздуха в тамбуре для нашего климатического подрайона должна быть не ниже +5 градусов. Минимальная глубина тамбура равна 1200мм, что бы определить минимальную ширину тамбура необходимо к ширине дверного проема прибавить по 150мм с каждой стороны. Отметка пола помещения у входа в здание должна быть выше планировочной отметки тротуара перед ним, не менее чем на 150мм. В зависимости от организации движения людских потоков, возможно принимать различные схемы тамбуров.

Вестибюли.

Вестибюли являются главными распределительными помещениями общественных зданий, к которым примыкают основные горизонтальные и вертикальные коммуникации. Именно вестибюль является тем основным ядром, где происходит формирование людских потоков, поэтому как правило он включает в себя ряд вспомогательных помещений, назначение которых сориентировать человека в сложной структуре общественного здания, например справочное бюро, помещение операторов, торговые киоски и тому подобное, в зависимости от функции здания.

Гардеробные.

Проектируется для хранения верхней одежды из расчета площади на одно место: 0.08м 2 при вешалках консольного типа, 0.1м 2 на одно место при обычных вешалках, или подвесных. Глубина гардеробной принимается не более 6м. Барьер для выдачи одежды имеет ширину 0,6-0,7м. Примерная длина барьера в зданиях с массовым режимом движения, составляет один погонный метр на 30 мест. В зданиях с равномерно массовым режимом движения, составляет 1 погонный метр на 50-60 мест. Минимальное расстояние для гардеробных верхней одежды принимается: свободное пространство перед барьером 3-4м, от барьера до вешалок от 0,8-1м. В зависимости от планировочных решений вестибюля возможны различные схемы расположения гардеробных:

1. Боковое (одностороннее или двухстороннее)

Определяющим при выборе схемы является условие избежание пересечения людских потоков при их дальнейшем распределении от гардеробных.

Площадь вестибюлей с гардеробными принимают из расчета 0,18-0,28м 2 на одно место на вешалке. При этом количество мест в гардеробе определяют исходя из полной единовременной вместимости здания.

Вспомогательные помещения.

К ним относятся:

1. Гардеробы персонала

2. Хозяйственные кладовые

3. Кладовые и комнаты уборочного инвентаря

4. Санитарные блоки

6. Комнаты личной гигиены женщин

Санитарные блоки в общественных зданиях следует располагать на расстоянии не более 75м от наиболее удаленного места, постоянного пребывания людей. Нормали планировочных решений указывают минимальные размеры санитарных узлов и душевых. Так минимальная ширина уборной 800мм. Минимальная ширина тамбура шлюза с умывальником – 900мм. Ширина душевой кабины принимается 900мм а глубина 1800мм. Душевые кабины необходимо предусматривать при гардеробах персонала. Комнаты личной гигиены женщин – при санитарных блоках.

Дата добавления: 2015-11-23 ; просмотров: 8368 | Нарушение авторских прав

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

К вспомогательным помещениям (рис. 3.4) общественных зданий относятся:

  • — гардеробы персонала;
  • — хозяйственные кладовые;
  • — кладовые и комнаты уборочного инвентаря;

Душевые с общими раздевальными

Душевые с индивидуальными раздевальными

Рис. 3.4. Вспомогательные помещения общественных зданий (размеры

приведены в сантиметрах)

  • — санитарные блоки;
  • — душевые;
  • — комнаты личной гигиены женщин.

Санитарные блоки (рис. 3.5) в общественных зданиях следует располагать на каждом этаже на расстоянии не более чем 75 м от наиболее удаленного места постоянного пребывания людей. Нормали планировочных элементов указывают минимальные размеры санитарных узлов и душевых, продиктованные эргономическими нормами. Так, минимальная ширина уборной 800 мм, минимальная глубина 1200 мм при двери, открывающейся наружу, минимальная ширина тамбура-шлюза с умывальником (обязательный элемент санитарного узла общественного здания) 1200 мм. Ширина душевой кабины 900 мм. При наличии в числе работающих инвалидов с нарушением работы опорно-двигательного аппарата кабину для инвалидов следует предусматривать независимо от числа санитарных

Санитарные блоки для женщин

Кабина личной гигиены женщины

Рис. 3.5. Санитарные блоки в общественных зданиях (размеры приведены в сантиметрах)

приборов. При гардеробах персонала необходимо предусматривать душевые кабины (см. рис. 3.4).

В зданиях следует предусматривать помещения для хранения, очистки и сушки уборочного инвентаря, оборудованные системой горячего и холодного водоснабжения и, как правило, смежные с уборными. Площадь этих помещений следует принимать из расчета 0,8 м 2 на каждые 100 м 2 площади этажа, но не менее 4 м 2 . При площади этажа менее 400 м 2 допускается предусматривать одно помещение на два смежных этажа.

При проектировании промышленных предприятий следует предусматривать здравпункты, медпункты, помещения личной гигиены женщин (см. рис. 3.5), парильные (сауны), а по ведомственным нормам — помещения для ингаляториев, фотариев, ручных и ножных ванн, а также помещения для отдыха в рабочее время и психологической разгрузки, которые проектируются по нормам, принятым для общественных зданий [4].

При проектировании бани-сауны в ее состав следует включать следующие помещения: раздевальную; камеру сухого жара; душевую; санитарный блок; прохладительный бассейн; массажную; комнату отдыха; пультовую. Бани сухого жара допускается размещать в первых или цокольных этажах у наружной стены, они должны иметь самостоятельный выход наружу.

Помещения и места отдыха в рабочее время и помещения психологической разгрузки, как правило, рекомендуется размещать при гардеробных домашней одежды и здравпунктах [4]. В помещениях для отдыха и психологической разгрузки при обосновании могут быть предусмотрены устройства для приготовления и раздачи специальных тонизирующих напитков, а также места для занятий физической культурой.

В подвальных и цокольных этажах допускается размещать помещения инженерных служб, склады, книгохранилища, архивы, автомобильные стоянки, гардеробные, уборные, умывальные, душевые, раздевальные, тренерские, гардеробы персонала, помещения отдыха, приема пищи, зрительные залы, конференц-залы, актовые залы, лекционные аудитории с числом мест до 300, комнаты глажения и чистки одежды, бельевые, помещения для сушки одежды и обуви, разгрузочные, загрузочные, экспедиции для разных учреждений, организаций, помещения хранения, разгрузки и сортировки багажа [49]. Эти помещения допускается проектировать без естественного освещения.

Кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах, в цокольных этажах можно размещать также административные, офисные и служебно-бытовые помещения дошкольных и медицинских учреждений; спортивные и лечебные бассейны и бассейны детских образовательных организаций; водо-и грязелечебницы; помещения лечебно-физкультурных комплексов при обеспечении их естественным светом; обеденные залы и раздевалки-гардеробы общеобразовательных учреждений; бюро пропусков, справочные, регистратуры, кассы по продаже железнодорожных и авиабилетов и другие, транспортные агентства; операционные и кассовые залы, а также кассовые узлы банковских учреждений, пункты обмена валюты, банкоматы; помещения выписки больных; центральные бельевые; помещения копировально-множительных служб; регистрационные залы; производственные помещения объектов питания (в том числе пищеблоки стационаров), кроме зданий класса функциональной пожарной опасности Ф1.3; бани сухого жара [49].

Все общественные здания должны быть выполнены с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения, в том числе передвигающихся на креслах-колясках. Этому посвящена глава 19 настоящего учебника.

Геометрические параметры, минимальные расстояния между осями и ширину проходов между рядами оборудования бытовых помещений следует принимать по табл. 3.1 [4].

Объекты вспомогательного использования

Наталья Алексеевна, Оренбургская область 25 сентября 2019 года, 09:24 просмотров: 1337

Расскажите пожалуйста для каких объектов недвижимости не требуется разрешение на строительство?

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ), статьей 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (п.3 ч.17 ст.51 ГрК РФ).

То есть, объекты вспомогательного использования создаются без получения разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, а также без направления уведомления о планируемом строительстве или об окончании строительства, предусмотренного ст. 51.1 ГрК РФ.

1. О понятии объекта вспомогательного использования.

Возможность осуществлять строительство объектов и сооружений вспомогательного использования без получения разрешения на строительство законодатель связал с их особым назначением (вспомогательным) по отношению к основному объекту, в отношении которого разрешение на строительство получается в общем порядке.

Основным критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому объект будет являться вспомогательным. Это связано с предназначением вспомогательного строения или сооружения выполнять своего рода обслуживающую функцию по отношению к основному объекту недвижимости, эти объекты могут быть связаны между собой технологически, эксплуатационно и т.п.
Вспомогательный характер объекта не может зависеть от воли собственника, поскольку функциональная составляющая вспомогательных строений и сооружений заключается именно в обслуживании основного здания.

2. Объекты, не относящиеся к объектам вспомогательного использования.

1)Объекты, не являющиеся объектами недвижимого имущества.
2)Объекты, которые хотя прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения не признаются недвижимостью. Соответствующие объекты рассматриваются в качестве улучшения того земельного участка, для обслуживания которого возведены, а потому следует его юридической судьбе (Постановление Президиума ВАС РФ от 17.01.2012 № 4777/08).

В ГрК РФ под линейным объектом понимаются линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. В связи с этим можно сказать о наличии у линейных объектов функционального признака объектов вспомогательного использования, что может повлечь необоснованный вывод об отнесении таких объектов к объектам вспомогательного использования.

В письме Росреестра от 16.04.2015 №14-исх/05376-ГЕ/15 сделан категоричный вывод, согласно которому линейные сооружения в ч. 17 ст. 51 ГрК РФ не указаны в числе объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство (в отличие, например, строительства строений и сооружений вспомогательного использования).

Таким образом, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется в общем порядке, даже при представлении письма органа местного самоуправления, в котором сделан вывод о вспомогательном характере объекта.

3. О некоторых особенностях государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект вспомогательного использования.

В силу ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и государственная регистрации прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании:

• технического плана такого объекта недвижимости;
• правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

4. Особенность подготовки технического плана объекта вспомогательного использования.

Сведения в техническом плане объекта вспомогательного использования указываются на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью (ч. 11 ст. 24 Закона о регистрации).

В разделе технического плана «Заключение кадастрового инженера» должно быть указано, что объект недвижимости является вспомогательным по отношению к основному зданию, сооружению, объекту незавершенного строительства, в связи с чем получение разрешения на строительство и (или) ввод объекта в эксплуатацию не требуется (письмо ФГБУ «ФКП Росреестра от 15.12.2015 № 10-4482-КЛ).

Помимо указания на то, что соответствующий объект является объектом вспомогательного использования, требуется отражение информации о том, в отношении какого объекта такой объект выполняет вспомогательную функцию и в чем именно данная функция заключается (письмо Минэкономразвития России от 03.03.2017 № Д23И-1179).
При этом органы местного самоуправления в силу ГрК РФ и Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» не наделены полномочиями по предоставлению справок об отнесении того или иного объекта к числу вспомогательных.

При наличии в техническом плане, подготовленном в отношении вспомогательного объекта, необходимой информации об основном (главном) объекте может быть осуществлен кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав в отношении объекта вспомогательного использования даже при отсутствии в ЕГРН записи о наличии прав в отношении объекта, по отношению к которому строение или сооружение выполняет обслуживающую функцию.

5. О необходимости правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.

В письме Росреестра от 16.04.2015 № 14-исх/05376-ГЕ/15 сделан вывод, что указанные в п. 1 ст. 39.33 Земельного кодекса РФ, которым установлены случаи, при которых возможно использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута, вспомогательные сооружения (ограждения, бытовки, навесы) не тождественны указанным в п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ сооружениям вспомогательного использования, поскольку не являются объектами недвижимости.

Таким образом, представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется, в случае, если право на такой земельный участок право было ранее зарегистрировано.

6. О возможности возведения объектов вспомогательного использования на земельных участках с определенным видом разрешенного использования.

6.1. В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» на приусадебном земельном участке допускается размещение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

6.2. Согласно ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017№ 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее — Федеральный закон № 217-ФЗ) на садовом земельном участке допускается размещение садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей, при этом под хозяйственными постройками понимаются сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки »(в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (п. 1,3 ст. 3 Федерального закона № 217-ФЗ).

В соответствии со ст. 23 Федерального закона № 217-ФЗ предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 №540, предусмотрено, что на земельных участках с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» допускается размещение индивидуального жилого дома, индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.

В этой связи параметры строительства объектов, вспомогательных по отношению к жилым домам, определяются градостроительным регламентом.

Исходя из изложенного, можно сделать вывод, что подсобные сооружения, хозяйственные постройки, производственные и иные здания, расположенные на садовых (дачных) земельных участках, или на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, или на приусадебных земельных участках, обладающие признаками недвижимости и являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к основному объекту — объекту ИЖС или садовому дому, создаются в порядке, предусмотренном п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ.

Как предусмотрено ч. 32 ст. 54 Федерального закона №217-ФЗ, зарегистрированное до дня вступления в силу указанного закона право собственности граждан на хозяйственные строения и сооружения, которые являются объектами капитального строительства, строительство которых осуществлено на огородном земельном участке и которые не являются самовольными постройками, сохраняется.

Согласно ст. 3 Федерального закона № 217-ФЗ огородный земельный участок — это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

В этой связи с 01.01.2019 на огородном участке не допускается возведение объектов капитального строительства к, соответственно, осуществление государственного кадастрового учета и государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на них в порядке, предусмотренном Законом о регистрации.

Вспомогательные здания и помещения

“Вспомогательные здания и помещения” в книгах

Пример 16. Расходы на оборудование помещения организация отнесла на увеличение первоначальной стоимости здания

Пример 16. Расходы на оборудование помещения организация отнесла на увеличение первоначальной стоимости здания При проведении ремонтных работ прежде всего необходимо определить, приводят ли эти работы к изменению характеристик помещения (изменяются ли его площадь и

Здания/помещения, сооружения, объекты, не завершенные строительством

Здания/помещения, сооружения, объекты, не завершенные строительством В соответствии с законодательством РФ технический, кадастровый учет и регистрацию прав на земельные участки, здания/помещения и сооружения осуществляют[43]:1) регистрацию прав, в том числе регистрацию

Аренда нежилой недвижимости: нежилого помещения, здания, сооружения

Аренда нежилой недвижимости: нежилого помещения, здания, сооружения По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор заключается в

Вспомогательные здания и помещения

ПУТЕВЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ЗДАНИЯ

ПУТЕВЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ЗДАНИЯ 3.32. Для работников, обслуживающих пути и сооружения, а также для хранения механизмов, оборудования, инвентаря и инструмента должны предусматриваться помещения в специальных выработках станционных и перегонных тоннелей, а на наземных и

Здания, части зданий, жилые и нежилые помещения

Здания, части зданий, жилые и нежилые помещения Среди “классических” объектов НИ, выделяемых Гражданским кодексом РФ, одно из центральных мест занимают здания, а также их неотъемлемые части. В отличие от перечисленных выше объектов НИ, здания не являются природными

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и

Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий

Статья 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

Статья 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение 1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:1) непредставления определенных частью 2

Статья 81. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения

Статья 81. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, общая площадь которого на одного члена

Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания

Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в

Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения 1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению,

4. Замена нанимателя жилого помещения или члена кооператива. Отказ пользователя от части жилого помещения

4. Замена нанимателя жилого помещения или члена кооператива. Отказ пользователя от части жилого помещения Возможно два варианта названной замены. Во-первых, это изменение субъектного состава жилищных отношений. По договору социального найма нанимателем вправе стать

VIII. “И когда выходил Он из храма, говорит Ему один из учеников Его: Учитель! Посмотри, какие камни и какие здания! Иисус сказал ему в ответ: видишь сии великие здания? все это будет разрушено так что не останется здесь камня на камне” Мк.13:1–2; Лк.21:5–6

VIII. “И когда выходил Он из храма, говорит Ему один из учеников Его: Учитель! Посмотри, какие камни и какие здания! Иисус сказал ему в ответ: видишь сии великие здания? все это будет разрушено так что не останется здесь камня на камне” Мк.13:1–2; Лк.21:5–6 Глубокая и

Что такое вспомогательное помещение

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ И ПОМЕЩЕНИЯ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ

Дата введения 1977-07-01

РАЗРАБОТАНЫ ЦНИИпромзданий Госстроя СССР при участии Института гигиены труда и профзаболеваний АМН СССР, Всесоюзного научно-исследовательского института социальной гигиены и организации здравоохранения им. Н.А.Семашко Минздрава СССР и ВЦНИИ охраны труда ВЦСПС

ВНЕСЕНЫ ЦНИИпромзданий Госстроя СССР

ВЗАМЕН СНиП II-М.3-68

С введением в действие настоящей главы утрачивает силу глава СНиП II-М.3-68 “Вспомогательные здания и помещения промышленных предприятий. Нормы проектирования”.

Настоящая глава СНиП согласована с Минздравом СССР и ВЦСПС

УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Государственного комитета Совета Министров СССР по делам строительства от 23 июля 1976 г. N 116

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящие нормы должны соблюдаться при проектировании вновь строящихся и реконструируемых вспомогательных зданий и помещений промышленных предприятий: санитарно-бытовых, общественного питания, здравоохранения, культурного обслуживания, управлений, конструкторских бюро, учебных занятий и общественных организаций.

Здания и помещения для обслуживания работающих на предприятиях отдельных отраслей промышленности со специфическими условиями и организацией труда следует проектировать в соответствии с ведомственными нормами, разработанными на основе и в развитие настоящих норм и утвержденными министерствами или ведомствами по согласованию с Госстроем СССР, органами государственного надзора и ЦК профсоюза.

Настоящие нормы не распространяются на проектирование инвентарных зданий: передвижных, контейнерных и сборно-разборных.

1.2. Вспомогательные здания, как правило, должны включаться в число общих объектов для групп предприятий в соответствии с инструкцией по разработке схем генеральных планов групп предприятий с общими объектами (промышленных узлов), если это не противоречит настоящим нормам.

1.3. Вспомогательные помещения различного назначения следует размещать в одном здании, если это не противоречит настоящим нормам и Санитарным нормам проектирования промышленных предприятий.

1.4. Вспомогательные здания и помещения следует размещать в местах с наименьшим воздействием шума, вибрации и других вредных факторов.

Помещения для обслуживания работающих следует размещать исходя из приближения их к рабочим местам (в соответствии с нормами расстояний до рабочих мест, указанных в пп.3.46, 3.53, 3.57, 3.61, 4.27, 5.2), учитывая при этом, что работающие не должны проходить через производственные помещения с вредными выделениями и с производствами категорий А, Б и Е, если они в этих помещениях не работают.

1.5. Общую площадь здания следует определять как сумму площадей, измеряемых в пределах внутренних поверхностей наружных стен всех его этажей, тамбуров, лестничных клеток и переходов в другие здания.

В общую площадь здания не должны включаться площади шахт, площади технического подполья высотой (в свету) не более 1,8 м и помещений над подвесными потолками, предназначенных для размещения, осмотра и ремонта коммуникаций, светильников и других устройств.

1.6. Количество работающих – списочное, в наиболее многочисленной смене, а также в наиболее многочисленной части этой смены, одновременно начинающей или одновременно оканчивающей работу с интервалом в 1 ч и более – должно устанавливаться в технологической части проекта и включать, кроме основных штатов работающих, практикантов, проходящих производственное обучение.

2. ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ И КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ

2.1. Вспомогательные помещения следует размещать, как правило, в пристройках к производственным зданиям. В случаях когда такое размещение противоречит требованиям аэрации производственных помещений или защиты вспомогательных помещений с постоянными рабочими местами от вредных производственных воздействий, вспомогательные помещения следует размещать в отдельно стоящих зданиях или в пристройках, примыкающих к производственным зданиям торцами.

Вспомогательные помещения допускается размещать во встройках (вставках) в производственные здания I и II степени огнестойкости с производствами категорий В, Г и Д.

Помещения уборных, курительных, помещения для отдыха, личной гигиены женщин, ручных ванн; умывальники, полудуши и устройства питьевого водоснабжения; помещения для мастеров и другого персонала, которые по условиям производства требуется располагать вблизи рабочих мест, допускается размещать непосредственно в производственных зданиях, в том числе на антресолях. Курительные не допускается размещать в помещениях с производствами категорий А, Б и Е. Уборные и курительные в зданиях с производствами категорий Г и Д допускается размещать в подвалах.

2.2. Вспомогательные помещения, за исключением предназначаемых для производств группы I (согласно табл.4 настоящих норм) с количеством работающих в наиболее многочисленной смене до 30 человек, должны сообщаться с производственными помещениями через коридоры, лестничные клетки и тамбуры или тамбуры-шлюзы при производствах категорий А, Б и Е и в других необходимых случаях.

2.3. Между отдельно стоящими вспомогательными зданиями с помещениями для обслуживания работающих и отапливаемыми производственными зданиями следует предусматривать отапливаемые переходы.

Отапливаемые переходы допускается не предусматривать в производственные здания:

с производственными процессами группы IIд;

с производственными процессами групп I, IIIа, IIIб и IIг (за исключением производственных процессов с совместным воздействием пыли и влаги) в IV климатическом районе (за исключением климатического подрайона IVг).

2.4. Вспомогательные здания должны иметь не более девяти этажей.

При определении количества этажей следует учитывать надземные этажи, включая технические, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия выше планировочной отметки земли на 2 м и более.

2.5. Высота этажей вспомогательных зданий и встроек (вставок) должна быть 3,3 м; при площади этажа встройки (вставки) до 300 м допускается принимать высоту этажа 3 м.

Допускается принимать высоту этажа 3,6 или 4,2 м, если не менее 60% площади этажа предназначается для размещения залов столовых, собраний и совещаний площадью более 300 м или помещений, увеличение высоты которых обусловлено габаритами размещаемого оборудования. Высоту залов собраний или залов совещаний, при которых предусматриваются киноаппаратные, следует принимать в соответствии с нормами проектирования клубов.

Высота от пола до низа выступающих конструкций перекрытий, а также до низа оборудования и коммуникаций, размещаемых под перекрытиями, должна быть не менее 2,2 м, а в местах нерегулярного прохода людей – не менее 1,8 м. Высота от пола до низа подвесных потолков должна быть не менее 2,4 м; в коридорах эту высоту допускается принимать 2,2 м.

Высоту вспомогательных помещений, размещаемых непосредственно в производственных зданиях, в том числе, на антресолях (согласно п.2.1 настоящих норм), следует принимать не менее 2,4 м.

2.6. Степень огнестойкости, количество этажей и площадь этажа между противопожарными стенами зданий должны соответствовать указанным в табл.1.

Вспомогательные здания и помещения

К вспомогательным зданиям и помещениям промышленных предприятий относятся здания и помещения с иными, чем производственные, функциями.

К ним относятся бытовые и административные здания и помещения.

Бытовые здания предназначаются для размещения в них помещений бытового обслуживания работающих. Это санитарно-бытовые помещения, помещения здравоохранения и общественного питания. В административных зданиях размещаются помещения администрации, конструкторских бюро, информационно-технические помещения, помещения общественных организаций, помещения для учебных занятий и т.д.

Вспомогательные здания и помещения подразделяются на общезаводские и цеховые. В случае обслуживания всего предприятия или ряда его цехов вспомогательные здания устраиваются специализированными, например административное здание, бытовое здание, здание заводской столовой или заводской поликлиники.

Цеховые вспомогательные здания или помещения по расположению относительно самого производственного корпуса могут быть встроенными, пристроенными и отдельно стоящими. Встроенные вспомогательные помещения выполняются в виде “вставок” в основной объем производственного здания. Встроенные “вставки” представляют собой помещения, сблокированные в одном объеме, обычно располагаемом в пределах всей высоты и ширины производственного здания – как правило, в его торцах. Иногда встроенные вспомогательные помещения размещают в пределах производственного корпуса рассредоточенно.

В случае пристроенных или отдельно стоящих вспомогательных помещений они объединяются в одном здании, которое носит название административно-бытового корпуса (АБК) (рис. 18.11).

Рис. 18.11. Расположение вспомогательных помещений (выделены темным):

а–д – для одноэтажных производственных зданий; е–к – для многоэтажных производственных зданий; а – бытовой корпус, пристроенный продольной стороной к производственному зданию; б – бытовой корпус, пристроенный торцом к промышленному зданию; в – отдельно стоящий бытовой корпус; г – бытовой корпус, встроенный в крайний пролет производственного здания; д – бытовые помещения, расположенные во встройках (вставках) производственного здания; е – бытовой корпус, пристроенный к торцу многоэтажного производственного здания; ж – отдельно стоящий бытовой корпус; з – бытовые помещения, встроенные в торцы производственного здания; и – бытовые помещения, встроенные в первый этаж или подвал производственного здания; к – бытовые помещения, встроенные в межферменное пространство производственного здания

Кроме рассмотренных бытовых помещений и зданий, в цехах устраивается в виде групп “островного” расположения ряд бытовых помещений, непосредственно приближенных к рабочим местам. В них входят туалеты, комнаты отдыха, курительные, комнаты мастеров и т.д.

Бытовые помещения, встроенные в производственное здание или пристроенные к нему, экономичны в использовании, но в них затруднено решение качественного естественного освещения, аэрации и защиты от производственных шумов. Данных недостатков лишены отдельно стоящие бытовые корпуса, но они требуют дополнительных территорий, должны быть соединены с цехом надземными, наземными или подземными переходами. В силу этого их строительство обходится значительно дороже.

Основными помещениями, входящими в состав АБК, являются санитарно-бытовые помещения, в которые входят гардеробные, душевые и преддушевые, умывальные, туалеты, курительные, помещения для обогрева или охлаждения, обработки, хранения и выдачи спецодежды и т.д. (рис. 18.12).

Рис. 18.12. Пример планировочного решения гардеробно-душевого блока в бытовом корпусе:

1 – гардеробный блок; 2 – преддушевая; 3 – душевая; 4 – умывальные и туалеты; 5 – подсобно-вспомогательные помещения

Санитарно-бытовые помещения проектируются в зависимости от конкретных групп производственных процессов, каждая из которых имеет определенную санитарную характеристику, связанную со степенью загрязнения рук, тела и спецодежды, с температурой, влажностью и пылесодержанием внутренней воздушной среды, выделением вредных веществ и газов и т.д. Всего существует четыре группы производственных процессов, каждая из которых подразделяется на несколько подгрупп.

В зависимости от санитарных характеристик производственных процессов могут использоваться различные функциональные схемы взаимного расположения помещений в гардеробнодушевом блоке (ГДБ).

Основным функциональным элементом в этих схемах является гардероб, который может устраиваться как для общего храпения уличной, домашней и рабочей одежды, так и для их раздельного хранения, что определяет и схемы движения людей в пределах ГДБ. Оборудование в них в виде шкафчиков для одежды и санитарно-технических приборов определяется в зависимости как от указанных групп производственных процессов, так и от численности работающих (рис. 18.13).

Рис. 18.13. Схемы движения рабочих в гардеробно-душевом блоке при различных способах хранения одежды:

а – хранение одежды в одном помещении (в гардеробе всех видов одежды); б – хранение одежды в двух помещениях ( в гардеробе рабочей одежды и в гардеробе уличной и домашней одежды); 1 – гардероб всех видов одежды; 2 – гардероб уличной и домашней одежды; 3 – гардероб рабочей одежды; 4 – преддушевая; 5 – душевая; 6′ – “сухой проход”; – движение на работу; – движение с работы

Численность работающих устанавливается по следующим критериям: по их списочному количеству и по количеству их в наиболее многочисленной смене. Количество шкафчиков для одежды в гардеробных рассчитывается по списочному количеству работающих, а количество санитарно-технических приборов определяется в зависимости от числа работающих в наиболее многочисленной смене.

В пределах ГДБ устраиваются туалеты, кладовые спецодежды, помещения для дежурного персонала с местами для хранения уборочного инвентаря и т.д.

Планировка строительства производственных зданий

Для оценки объемно-планировочных решений производственных зданий необходимо определить площадь их застройки, строительный объем и общую площадь, в состав которой входят рабочая, подсобная и складская площади: П0 = Праб + Ппод + Пскл, м2.

Общая площадь производственных зданий определяется как суммарная площадь всех этажей, измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Рабочая площадь этих зданий определяется как сумма площадей всех помещений для изготовления промышленной продукции и промежуточных складов полуфабрикатов.

Подсобная площадь этих зданий определяется как площадь для транспорта, санитарно-технического и энергетического оборудования.

Складская площадь производственных зданий определяется как сумма площадей складов сырья, материалов и изделий для ремонта и складов готовой продукции.

Строительный объем здания включает в себя объемы световых, светоаэрационных и аэрационных фонарей, а также объем подвалов. Строительный объем определяется по наружным обводам его ограждающих конструкций.

Коэффициенты К1 и К2, отражающие целесообразность и экономичность планировочных и объемных решений, для производственных зданий определяются аналогично этой процедуре для жилых зданий, что было описано выше.

Современные тенденции проектирования и строительства промышленных зданий заключаются в том, что муниципалитеты населенных пунктов организуют вблизи от них промзоны – выделенные земли, разбитые на квадраты, к которым подведены все коммуникации (водопровод, канализация, электроэнергия, теплоснабжение). Эти участки сдаются в аренду или продаются в собственность. На них предприниматели возводят быстровозводимые, легкие, как правило, одноэтажные производственные корпуса, рассчитанные на последующее расширение. К ним пристраивают административно-бытовые корпуса. В производственных зданиях первой очереди сразу начинается производство. Если продукция хорошо продается и приносит прибыль, производство расширяется за счет пристройки к первой очереди промышленного здания быстровозводимых модулей на примыкающих участках.

Приобретение в аренду или в собственность того или иного количества участков производится на основе бизнес-плана, с возможностью отказа от лишних площадей в дальнейшем. Поэтому в настоящее время в промышленном строительстве получают распространение легкие, быстровозводимые производственные здания, которые можно быстро собрать и разобрать, не устраивая сложных фундаментов.

Фундаменты возводятся в виде сплошной армированной железобетонной плиты. Несущие конструкции, как правило, металлические, легкие. Ограждающие конструкции делаются в виде сэндвич-панелей. Исключение составляют крупные промышленные предприятия, которые строятся по старой схеме.

Читайте также:  Как обналичивают деньги ооо нелегально
Ссылка на основную публикацию