Кто должен платить за лифт

Оплата за лифт в многоквартирном доме

Жильцы многоквартирных домов, высотой более пяти этажей, регулярно пользуются размещенным в каждом подъезде лифтом. Плата за его эксплуатацию, до недавнего времени, вычислялась основываясь на количестве зарегистрированных в квартире граждан.

На данный момент способ исчисления изменился, и итоговая сумма зависит исключительно от общей площади жилья.

Основания расчета оплаты

В положениях Жилищного кодекса отмечено, что владельцы квартир являются долевыми собственниками общедомовых площадей, которые не относятся к жилым помещениям.

К ним относятся:

  • лестницы и площадки в подъезде;
  • коридоры;
  • тамбуры;
  • чердаки;
  • подвальные помещения с размещенными в них коммуникациями;
  • крыши;
  • лифты и лифтовые шахты;
  • сантехническое, электрическое и иное оборудование;
  • придомовая территория и все расположенные на ней объекты и элементы благоустройства.

В связи с тем, что лифт является частью общедомового имущества, у жильцов появляются определенные обязанности.

Они обязаны нести все расходы, связанные с содержанием долевой собственности. В Жилищном кодексе прописано, что эти обязательные расходы всегда рассчитываются, исходя из площади недвижимости, которая находится в собственности конкретного владельца.

Все взносы, связанные с общедомовым имуществом, вносятся соразмерно долям, которые и определены объемами жилых помещений во владении гражданина. Это относится и к арендаторам, снимающим жилые или нежилые площади в конкретном многоквартирном доме.

Согласно законодательству, они вносят плату в соответствии с тем, какую недвижимость они арендуют по договорам социального найма либо договорам найма помещений.

Также объем оплаты может зависеть от того, какой способ управления домом был избран собственниками жилья.

  1. В том случае, если избрана определенная управляющая компания, то размер платы за лифт устанавливается на общем собрании жильцов. Компания выносит свои предложения, и после обсуждения и голосования определяется один из них.
  2. Когда организовано ТСЖ, ЖСК либо какой-либо аналогичный кооператив, то оплата лифта определяется органами его управления. Составляется смета доходов и расходов, в которой и отражается данная сумма.
  3. В том случае, если решено заниматься управлением самостоятельно, то плата взимается в соответствии с заключенными договорами на оказание работ и услуг.
  4. Если не был установлен способ организации управления многоквартирным домом повышенной этажности, то тарификация устанавливается местной администрацией.

Вывод: те собственники, которые принимают активное участие в жизни дома и присутствуют на регулярных собраниях жильцов, могут оказывать влияние на принятие решений, связанных с установлением размеров платы за пользование лифтовым оборудованием, его содержание и ремонт.

Существует возможность несколько снизить тарифы, предлагаемые управляющей компанией и организациями-подрядчиками, а также освободить от оплаты услуг собственников квартир, находящихся на нижних этажах в многоквартирном доме.

Последний аспект достоин отдельного рассмотрения.

Оплата за лифт владельцами квартир, расположенных на 1 и 2 этаже

С точки зрения действующего законодательства, жильцы первого и второго этажей являются такими же долевыми собственниками, как и владельцы остальной недвижимости, и несут бремя оплаты услуг по обслуживанию наравне со всеми.

Поэтому они обязаны вносить оплату, связанную с ремонтом и содержанием лифта в их доме, так как он является неотъемлемой частью общедомового имущества.

Большинству жильцов кажется несправедливым тот факт, что их обязуют оплачивать услугу, которой они не пользуются. Но в судебной практике почти не встречается случаев, когда дело решалось в пользу собственников жилья.

Решение аргументируется тем, что положения Жилищного кодекса устанавливают общий порядок оплаты мероприятий, направленных на содержание и ремонт всего общедолевого имущества, к которым относится и лифт. Данная обязанность распространяется на всех без исключения жильцов, независимо от этажа, на котором они проживают.

В редких случаях, на общем собрании собственников, может быть принято решение о том, чтобы освободить владельцев квартир на первом и втором этажах от обязанности вносить плату за пользование лифтом в доме.

Такой вариант маловероятен по той простой причине, что за него должно проголосовать большинство жильцов, а мало кто из соседей добровольно освободит других от участия в расходах на общедомовое имущество.

Самым оптимальным вариантом, подходящим для данной ситуации и помогающим избежать возникновения конфликтных ситуаций между собственниками жилья, становится определение оплаты за пользование и обслуживание лифта в доме пропорционально занимаемой владельцами жилой площади.

В тех случаях, когда отдельная категория граждан, выделяющаяся по определенному признаку (в данной ситуации – проживание на первом и втором этажах), освобождается от внесения платы, положения Жилищного кодекса, касающиеся общего имущества в доме, теряют свой смысл.

Однако, если данное условие будет прописано в законодательстве, то споры, возникающие по поводу оплаты за лифт, прекратятся.

В обслуживание лифта, за которое взимается плата, входит его ремонт и своевременная замена.

Текущий ремонт лифта

Под этим подразумевается исправление мелких неисправностей, во время которого нет необходимости делать длительный промежуток в работе лифта. Также к этому относится экстренное восстановление работы механизма в случае внезапной поломки.

Целью проведения этого вида ремонта является поддержание работоспособности и избежание в будущем серьезных аварий, связанных с износом конструктивных деталей. Принимаются меры профилактики и заменяются некоторые устаревшие детали.

Текущий ремонт состоит из нескольких аспектов.

  1. Периодические осмотры. Это осмотр всех системных частей лифта, установленного в многоквартирном доме повышенной этажности, особенно тех, которые работают автоматически. Осуществление контроля на необходимом уровне за электрическими контактами, отвечающими за степень безопасности.

Если в механизме конструкции не предусмотрено автоматических систем контроля, то необходимо осуществлять осмотр, основываясь на установленных правилах. Проводить его нужно не реже одного раза в месяц, по возможности, совмещая с текущим мелким ремонтом, который также должен происходить ежемесячно.

  1. Техническое обслуживание. Это комплекс мер, которые обеспечивают надлежащее функционирование лифтовой системы без внезапных поломок. Частота проведения может быть различной, но не реже одного раза за календарный год. Иные варианты: раз в месяц или раз в квартал. Отличается от предыдущего вида объемами производимых работ.
  2. Аварийно-техническое обслуживание. Это принятие экстренных мер при возникновении неисправностей в работе лифта в многоквартирном доме, освобождение застрявших в кабине пассажиров. Такие мероприятия обязаны проводиться в течение получаса после поступления соответствующего сигнала.

Капитальный ремонт

Под капитальным ремонтом лифта в многоквартирном доме повышенной этажности подразумевается комплекс мероприятий, во время которых производится полная либо частичная замена элементов конструкции лифтового механизма.

Различают три его разновидности: мелкий, средний и крупный.

Под мелким ремонтом понимают замену одной или нескольких конструктивных деталей или узловых механизмов, износ которых происходит ранее других элементов, и если в конкретном случае нет необходимости в замене лифта в целом.

В средний ремонт входит замена одной или нескольких из следующих деталей: электродвигателя, редуктора, тормозной системы, панели вызова внутри кабины, каната, дверей, подвесок противовеса, ограничителей скорости.

Крупный ремонт производится в том случае, если необходимо осуществить замену всех конструктивных деталей и механизмов. В зависимости от конкретной ситуации, проходить он может как непосредственно на месте установки, так и в мастерских.

Традиционно крупный капитальный ремонт проводится в соответствии со сроками, которые указаны в технической документации к лифту. В некоторых случаях, когда произошел преждевременный износ или крупная поломка, он может быть произведен существенно раньше установленных заводом-изготовителем сроков.

Если лифт неисправен и находится в нерабочем состоянии, необходимо определить, какой из видов ремонта требуется провести. Для этого должна быть проведена техническая экспертиза с участием квалифицированных специалистов и по ее результатам составлено соответствующее заключение.

Желательно, чтобы при проведении экспертизы присутствовали представители ТСЖ или управляющей компании, а также инициативная группа собственников. Если выдано заключение о необходимости проведения капитального ремонта, то вполне можно настаивать на замене лифта.

Плановый капитальный ремонт

Для того, чтобы осуществить данный вид обслуживания, который предусмотрен условиями региональной программы, необходимо соответствующее решение собрания собственников жилья.

За шесть месяцев до начала года, в котором планируется провести ремонт, управляющая компания, ТСЖ или местный муниципалитет обязаны уведомить жильцов о такой возможности.

Владельцы квартир, в свою очередь, имеют три месяца на то, чтобы решить, нужно ли воспользоваться данным предложением. Если общее собрание большинством голосом приняло положительное решение по данному вопросу, то нужно закрепить его в письменной форме.

Далее выбранный представитель подписывает все надлежащие документы. Если жильцы не смогли прийти к какому-либо конкретному решению самостоятельно, то сроки проведения капитального ремонта устанавливаются в соответствии с графиком региональной программы.

За чей счет осуществляется ремонт

Прописанные в Жилищном кодексе обязательные платежи на содержание лифтов, оплачиваются всеми без исключения собственниками квартир в доме.

Эти суммы переводятся на специальный счет, и, впоследствии, именно за счет них и производится капитальный ремонт и замена лифтовых механизмов.

Если жильцы не являются собственниками жилых помещений, а пользуются ими по договору социального найма, то средства выделяются исключительно из местного бюджета.

В том случае, если накопившихся средств не хватает на проведение мероприятий в необходимом объеме, то может быть предложен кредит. Региональные операторы имеют право позаимствовать средства со счета других домов с последующим их возвратом.

Взносы на содержание лифтов – немаловажные затраты, не только позволяющие постоянно содержать механизмы в надлежащем состоянии, но и гарантирующие своевременную их замену.

Похожие записи:

2 комментариев на запись “ Оплата за лифт в многоквартирном доме ”

Добрый день, у меня вопрос по поводу лифтов. Я живу на 1 этаже, моя квартира самая большая в подъезде (такое строение дома). Оплата за лифт идет с квадратного метра, поэтому я плачу больше всех, при это лифтом не пользовалась с момента заезда в данную квартиру (более 5 лет). Таким образом я «ПОДАРИЛА» уже более 15000 рублей. Я одна воспитываю 3 детей и это огромная сумма. Да и дело не в сумме даже, почему лифт оплачивают с квадратного метра, а не с количества людей, прописанных в квартирах и которые реально им пользуются. В каждой 1 комнатной квартире может проживать до 10 человек и они реально пользуются лифтом, а плачу за них я! Разве это справедливо?

Любая власть — это насилие. Наша власть изощряется над народом, не знает как и где можно содрать побольше денег с людей, для этого и принимают такие законы, которые идут в разрез Конституции.

Кто должен платить за экспертизу лифтов

Как передает Крымская газета , Нажми на кнопку

Напомним, что по российскому законодательству, срок службы лифта – 25 лет. По истечении этого срока требуется замена лифта на новый. Единственный способ продлить его срок службы – провести экспертизу, которая определит остаточный ресурс каждого узла лифта. Мы помним трагедию, всколыхнувшую весь полуостров, когда в марте 2018 года трагическое событие оборвало жизнь молодой женщины и её грудного ребенка. Они погибли в кабине лифта в симферопольской девятиэтажке на ул. Балаклавской. Однако у многих опять возникает вопрос: кто должен платить за экспертизу устаревшего оборудования?

Пресс-секретарь администрации Симферополя Андрей Черниченко сообщает:

– В жилом доме на ул. Г. Сталинграда, 35, лифты эксплуатируются 37 лет.
В соответствии с заключением «Инжтехлифт» от 2016 года эксплуатация лифтов возможна до 15 февраля 2020 года.

В МУП «Железнодорожный Жилсервис» разъясняют, что в этом году уже заменили 39 лифтов, а предстоит замена ещё 114 устаревших.

Жилищный кодекс РФ гласит, что решение о проведении работ по ремонту или замене лифта принимают собственники помещений на общем собрании. Общее собрание собственников решает в том числе, какой источник финансирования будет использован для выполнения экспертизы и для ремонта, замены лифта. Ведь лифт входит в состав общего имущества МКД, поэтому за его состояние отвечают собственники помещений в этом доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Читайте также:  Как найти работу в Беларуси

До миллиона рублей штрафа

«Крымская газета» уточнила, почему жители должны собирать дополнительные средства на экспертизу, если в тарифных документах МУПа в размер квартирной платы определённой категории домов уже заложена плата за техобслуживание, ремонт лифтов и их периодическое освидетельствование. Начальник производственно-технического отдела МУП «Железнодорожный Жилсервис» Людмила Земляная объясняет:

– У нас заключён договор с «Крымстройлифтом», по которому они обслуживают лифты. Туда входят регламентные работы текущего характера, мелкий ремонт, не требующий дополнительных затрат. И делаем ежегодное освидетельствование лифтов, которое входит в тариф по квартплате как «периодичка». Эти затраты заложены в размер квартплаты. Однако затраты на полное техническое освидетельствование не входят. Если нет полного техосвидетельствования, а управляющая компания эксплуатирует лифты, ей грозят штрафные санкции вплоть до лишения лицензии. А штрафные санкции начинаются от 300 тыс. до 1 млн рублей.

Мы обязаны оповестить жильцов, что данные работы они должны сделать в обязательном порядке, а для этого надо определить источник финансирования: либо за счёт остатка денежных средств на счету дома, либо за счёт увеличения размера платы, если нет остатка денежных средств. Если жильцы на общем собрании не придут к общему решению, из какого источника финансировать полное техническое освидетельствование лифтов, то по законодательству эта проблема должна быть решена так – лифты мы должны в назначенный срок отключить.

По данным Регионального фонда капремонта многоквартирных домов, у 65% лифтов во всем Крыму в 2020 году истекает нормативный срок службы. Сегодня лифты закупают за счёт фонда капитального ремонта и за бюджетные средства.

СПРАВКА «Крымской газеты»

Пресс-служба фонда разъясняет, что, согласно постановлению Совмина РК от 13 мая 2019 года № 256 «Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме», вы можете ускорить срок капитального ремонта любого конструктивного элемента в вашем доме, в том числе и замену лифтового оборудования, действуя по следующей схеме.

1. Провести общее собрание собственников, где принять решение ходатайствовать о перенесении сроков замены лифтового оборудования.

2. Сделать техническую экспертизу лифта (за средства собственников).

3. Далее с пакетом документов, указанных в постановлении, нужно обратиться в местные органы власти, которые призваны направить ваше ходатайство в Министерство жилищно-коммунального хозяйства, где и будет принято решение о возможном включении работ по замене лифтового оборудования в ваших домах в актуализированный краткосрочный план капитального ремонта на ближайшие годы.

Сколько стоит «проезд на лифте»

Жилищный фонд нашей страны с каждым годом пополняется новыми многоэтажными домами. В соответствии с требованиями в постройках выше пяти этажей обязательно должен быть установлен лифт. Подъемными машинами пользуются ежедневно практически все жильцы дома. А кому же принадлежит лифт и кто должен нести ответственность за его содержание?

В чьей собственности находится лифт

Становясь собственником квартиры, гражданин становится владельцем общедомовых территорий, не являющихся жилыми помещениями. К ним относятся тамбуры, крыши, лестницы, шахты, чердаки, подвальные помещения, электрические щитки и лифты, а также придомовая территория. За все это имущество собственники жилья несут расходы, связанные с обслуживанием.

При этом расходы распределяются абсолютно между всеми собственниками. Доля, за которая принадлежит владельцу квартиры определяется исходя из размера его жилого помещения. Если в доме имеется собственник или арендатор нежилой квартиры (например, на первом этаже оборудован его офис), он также несет обязательство по уплате сумм на содержание общедомовой территории.

Как устанавливаются тарифы на содержание лифта?

Статья 37 Жилищного кодекса определяет, что платит за содержание лифта обязаны собственники жилья. При этом за ними закреплено право выбора способа управления домом. Принятие решения может повлиять на размер оплаты.

Кто может установить тарифы

  1. Управляющая компания. В данном случае УК на общем собрании знакомит жильцов с предложениями, которые у них имеются. Решение принимается жильцами посредствам голосования.
  2. ТСЖ. Если собственники организовали товарищество для решения вопросов по содержанию дома, размер платы за лифт определяет правление ТСЖ. Эта сумма должна быть отражена в смете доходов и расходов.
  3. По договору. Когда управление домом осуществляется жильцами самостоятельно, они заключают договор с организацией, обслуживающей лифты. Тариф прописывается в этом договоре.
  4. Если управлением дома пока никто не занимается, жильцы платят на содержание лифта по тарифам, установленным местными властями.
  5. Обычно стоимость взносов определяется исходя из размеров самого строения и количества в нем квартир.

Если Вы хотите решать какова будет оплата за лифт в многоквартирном доме, то придется стать активистом и пополнить ряды товарищества собственников. Иначе не остается ничего, как смиренно вносить установленную другими сумму.

Жители первого и второго этажа – должны ли платить за лифт

Владельцы первого и второго этажей считают нечестным и даже абсурдным платить за лифт. Оправдание их вполне логично: «Мы же им не пользуемся». Но так уж устроено законодательство, что оно не всегда учитывает все тонкости.

Как уже говорилось выше лифт относится к общедомовому имуществу. А платить за него обязаны все без исключения собственники. И для тех, кто живет на первом или на втором этаже, или в разноуровневом доме, закон исключений не предусмотрел.

Однако, если вы все-таки считаете, что платить не обязаны, вы можете попробовать «освободить» себя от обязанности платить за лифт. Но для этого нужно зарядиться терпением и умением твердо стоять на своем.

Для начала нужно понять, что размер платы за содержание лифта установлен и уменьшать его никто не станет. Соответственно, если жильцы первых и вторых этажей вносить деньги не будут, это за них должны будут делать остальные жители, т.е. сумма будет распределена между ними. Разумеется, что платить за кого-то никто не согласится.

Если же Вам удалось собрать более 50% подписей от общего количества жильцом, вам необходимо обратиться с заявлением в управляющую компанию. После рассмотрения документов компания принимает решение.

За чей счет осуществляется ремонт

Для увеличения срока эксплуатации лифта необходимо его правильное содержание. А именно, периодические осмотры, устранение мелких неполадок и замена поломанного оборудования.

Все эти мероприятия обязана производить управляющая компания или организация, с которой был заключен договор на оказание услуг. Именно на это и уходят деньги, перечисляемые жителями каждый месяц на расчетный счет, указанный в квитанции.

В советское время дома повышенной этажности не строились. А даже если и появлялись, все принадлежало государству. Население платило строго за коммунальные услуги, обслуживанием домов занимались сотрудники ЖЭКа. Жилищный кодекс, принятый в 2005 году внес свои коррективы.

Сегодня очень сложно разобраться в правомерности некоторых выплат. Населению «приписали» в собственность общее имущество, но не сказали, что они теперь несут ответственность за его содержание.

Разобраться в прочих нюансах устройства системы ЖКХ помогут материалы нашего сайта.

Кто должен платить за лифт

Главная страницаФорум Гарант

Обязаны ли собственники помещений на первом и втором этажах МКД оплачивать содержание лифта?

Поскольку лифт – часть общего имущества, бремя его содержания в равной мере несут собственники всех помещений в МКД независимо от этажа (позиция 1). Однако возможен и иной вариант: если органы местного самоуправления утвердили размер платы за содержание общего имущества таким образом, что жильцы первого и второго этажей освобождены от внесения платы за содержание лифта (и такое решение не было оспорено), и в доме на законных основаниях применяется этот размер платы (позиция 2).
Позиция 1. Согласно пп. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, к которому относятся лифты и лифтовые шахты. Собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества, доля обязательных расходов каждого определяется долей в праве общей собственности на общее имущество (п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ). Закон не ставит обязанность оплачивать содержание общего имущества в зависимость от факта пользования его конкретным элементом. Пользование лифтом не рассматривается как услуга по перемещению в пространстве.
Судебная практика. Постановления ФАС ЗСО от 17.05.2013 по делу N А27-16561/2012, ФАС УО от 28.03.2012 N Ф09-1831/12, Апелляционное определение Брянского областного суда от 30.07.2013 по делу N 33-2481/13.
Позиция 2. Определяя размер платы за содержание и ремонт общего имущества, собственники вправе утвердить его равным размеру платы, который органы местного самоуправления во исполнение п. 3 ст. 156 ЖК РФ устанавливают для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления МКД. Кроме того, возможен вариант, когда “муниципальный тариф” применяется в случае, когда собственники помещений, выбравшие способ управления, не голосовали о размере платы. И в настоящее время известны случаи, когда органы местного самоуправления устанавливают различный размер платы для жителей первого, второго и всех остальных этажей. До тех пор, пока их решения не признаны недействующими, они должны применяться.
Судебная практика. Постановление ФАС УО от 06.03.2014 N Ф09-443/14.

Н.Н. Максимова,
эксперт журнала “Жилищно-коммунальное хозяйство:
бухгалтерский учет и налогообложение”

1 апреля 2014 г.

“Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение”, N 4, апрель 2014 г.

Я имею в собственности цокольное помещение в многоквартирном доме. Оттуда нет выхода в подъезд, но управляющая компания выставляет счёт на оплату лифта. Правомерно ли это?

Да, правомерно. Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
.
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты.
В соответствии с ч. 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 28 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 N 491:
28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.
30. Содержание общего имущества обеспечивается:
а) собственниками помещений – за счет собственных средств;
Таким образом, плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе лифта, устанавливается для всех собственников жилых и нежилых помещений в данном доме. При этом обязанность по содержанию общего имущества не зависит от этажности имеющейся в собственности недвижимости.

30 сентября 2014 г.

Скажите, если предприниматель (физлицо) владеет помещением на первом этаже, то обязан ли он платить за обслуживание лифта, учитывая, что у него даже вход в это помещение отдельный? И где это прописано в законе?

Вопрос, заданный вами, очень неоднозначен и не единожды являлся предметом рассмотрения в различных судебных инстанциях. Чаще всего результатом становится решение о том, что собственник жилого помещения, проживающий на первом этаже, обязан платить за содержание лифта, поскольку он, как и другие проживающие собственники, вправе пользоваться лифтом.
Так, согласно ст. 154 ЖК РФ и Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, платежи за жилое помещение исчисляются в соответствии с платой за содержание, работу по управлению и ремонт общего имущества в жилом помещении, включая технические устройства общего имущества. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу жилого помещения (в частности, многоквартирного дома) относятся механическое оборудование, а также лифты и шахты, расположенные в данном помещении.
Месячная стоимость за содержание оборудования (лифтов) начисляется относительно общей площади жилого помещения. Оплата производится жильцами соразмерно занимаемой площади, и платить за содержание лифта обязаны все без исключения жильцы, в том числе и те, кто лифтом не пользуется. В противном случае нарушаются права жильцов верхних этажей.
Впрочем, у жильца первого этажа в доме с лифтом есть возможность получить разрешение на освобождение от платы за содержание лифта и его ремонт. Сделать это возможно только после согласования вопроса с остальными жильцами, поскольку им придется взять на себя вашу долю платежа за подъемный агрегат. Решение об освобождении от платы за лифт жильцов первых этажей должно быть принято на общем домовом собрании. Так как у вас имеется отдельный вход, этот вопрос лучше разрешить в судебном порядке.

Читайте также:  Что такое целевые взносы

Н.М. Хромова,
юрист

1 сентября 2014 г.

“Юрист спешит на помощь”, N 9, сентябрь 2014 г.

Кто и за чей счет должен ремонтировать старые лифты в многоквартирных домах

Нашему дому уже тридцать лет. Обычная кирпичная девятиэтажка, шесть подъездов. Сидя в квартире, можно слышать, как громыхают двери лифтов, развозящих жильцов по этажам, утром и вечером, днём и ночью. Шум надоедает, но, если вдруг в подъезде возникает тишина, мы уже знаем: лифты встали. Такое случается часто: дом старый, механизмы изношены. Табличку «Лифт не работает» уже не убирают, просто перевешивают с одних дверей на другие.

  • 8 (800) 600-36-07 – Регионы
  • +7 (499) 110-86-72 –Москва
  • +7 (812) 245-61-57 –Санкт-Петербург

Соседи часто спрашивают, кто должен ремонтировать лифт, в какие сроки, куда звонить, к кому обращаться. Вопросов стало столько, что я решил написать «Памятку жильца», где рассказал обо всём, что знаю.

Памятка жильцам многоквартирного дома. Ремонт и замена лифтов

Согласно п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса (ЖК) Российской Федерации, собственники жилых помещений в письменной форме заключают договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, имеющей лицензию. Управляющая организация по поручению собственников жилья выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества дома (п. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Кто должен ремонтировать

В соответствии с п. 22 части II «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утверждённого Постановлением Правительства РФ от 2013 года №290, управляющая организация проводит работы по содержанию и ремонту лифта (лифтов) в многоквартирном доме. С этой целью управляющая организация (заказчик) заключает договор с компанией (исполнитель), имеющей лицензию на проведение таких работ, в форме письменного договора. По этому договору исполнитель обязан производить:

  • периодические осмотры и техническое обслуживание лифтового оборудования;
  • его текущий ремонт;
  • аварийно-техническое обслуживание;
  • подготовку оборудования к техническому освидетельствованию.

Сроки выполнения работ

В договоре указаны сроки выполнения работ исполнителем:

  • осмотры и текущий ремонт – в рабочие дни с 9 до 18 часов;
  • непредвиденные остановки лифта с пассажирами – в течение 30 минут после получения сообщения диспетчером исполнителя;
  • прибытие специалистов исполнителя после получения сообщения диспетчером исполнителя заявки на неисправность лифтового оборудования – в течение 2 часов с 9 до 18 часов в рабочие дни, в течение 4 часов – в остальное время.

Если для устранения неисправности лифта требуется больше четырёх часов, исполнитель информирует заказчика о сроке выполнения работ.

Предварительно подписывается двусторонний акт, где указываются причины неисправности оборудования.

Заявка на ремонт

Заявка подаётся в устной или письменной форме.

Устная

Подаётся в диспетчерскую службу организации, обслуживающей лифт. Название организации и номер телефона диспетчера находятся на табличке в кабине лифта и на информационном стенде в каждом подъезде дома.

Обязательно запишите фамилию диспетчера и номер вашего обращения, указанный в журнале заявок на ремонт лифта.

Письменная

Заявление на ремонт лифта подаётся на имя директора управляющей компании. Законом не определена единая форма обращения, но существуют определённые правила его оформления:

  • в шапке необходимо указать реквизиты управляющей компании, на чьё имя пишется заявление;
  • описать все неполадки работы лифта;
  • подписать заявление, поставить дату.

Если заявление подаётся от нескольких жильцов, оно носит коллективный характер и подписывается этими жильцами с указанием фамилии, имени, отчества каждого заявителя. Примеры заявлений в управляющую компанию:

Секретарь должен зарегистрировать заявление, поставить на вашем экземпляре в верхнем левом углу входящий номер обращения, дату и расписаться.

Куда обращаться, если ремонт лифта после заявки не производится

Если у вас есть зарегистрированное письменное заявление на ремонт лифта, но в течение суток работы не начались, вы имеете право обратиться в Жилищную инспекцию, Ростехнадзор или прокуратуру письменно.

Если подобные обращения будут часто повторяться, то компанию лишат лицензии через суд.

Замена лифтов в многоквартирном доме

Лифты относятся к общему имуществу. Их замена носит плановый и неплановый характер.

Лифт подлежит замене в следующих случаях:

  1. Истёк срок эксплуатации, указанный в паспорте.
  2. Прошло 25 лет после ввода лифта в действие, и в паспорте не указан срок службы.
  3. Решение органа сертификации об отказе в продлении срока действия «Сертификата соответствия лифта» по результатам инспекционного контроля (ст. 6 п. 2.14 абз. 3 ТР ТС 011/2011).
  4. Авария, исключающая дальнейшее использование лифтового оборудования.

За чей счёт?

Есть четыре источника финансирования:

  1. Собственные средства владельцев квартир.
  2. Муниципальные средства.
  3. Дотации государства по программе капитального ремонта жилья.
  4. Заёмные средства.

Замену лифтов можно провести во время капитального ремонта дома или в любой момент при необходимости такой замены. Существует два варианта событий:

  1. Ваш дом не включён в федеральную программу капитального ремонта.
  2. Ваш дом включён в эту программу.

В первом случае за замену лифта платят владельцы квартир и городские власти (плата за муниципальные квартиры). Когда не хватает собственных средств, обращаются к заёмным (кредит в банке).

Во втором случае часть оплаты производят собственники жилья, а остальную часть компенсирует государство. Если и в этом случае у собственников не хватает денег на оплату своей доли, они могут взять кредит (заёмные средства).

Как производится оплата

С 2014 года собственники квартир делают платежи «на капремонт жилья» (ст. 154 п. 2.2). Таким образом формируется фонд капитального ремонта. Средства этого фонда располагаются на специальном счёте или на счёте регионального оператора фонда капитального ремонта.

Если дом не включён в федеральную программу, оплату замены лифтов делают со специального счёта УК.

Возможна ли внеплановая замена

Внеплановая замена возможна в любое время (ст. 189 п. 2 ЖК) за счёт средств «фонда капитального ремонта» (ст. 158 п. 2 ЖК).

Нашему дому повезло. Он попал в федеральную программу, и государство поможет с капитальным ремонтом. Денег на счетах хватает, документы готовы. Ждём!

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

Кто должен платить за лифт?

В редакцию ЖКХакера поступил вопрос: «Я арендую парикмахерскую в девятиэтажном доме. У меня отдельный вход, никак не соприкасающийся с подъездом. Почему я должна платить за лифт?». Сообщение сопровождалось весьма красноречивой пунктуацией. Негодование читательницы понятно – кому хочется отдавать кровно заработанные за то, чем не пользуешься? Но давайте попробуем разобраться в ситуации с правовой точки зрения.

Мы уже рассказывали о правах собственников нежилых помещений в многоквартирном доме. В комментариях даже завязалась «дискуссия»: мол, помещение нежилое, а значит, взаимоотношения с его собственником не могут регулироваться жилищным законодательством.

Однако нежилое помещение – в соответствии с техническим паспортом, — это составная часть многоквартирного дома (далее – МКД). Закон не делает различия в правовом статусе жилых и нежилых помещений в составе МКД, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами их собственников. В связи с этим, по аналогии закона к собственникам нежилых помещений применяются нормы, касающиеся собственников жилых площадей.

Собственник нежилого помещения является участником долевой собственности имущества МКД. Обосновывается это следующим. В силу статей 290 Гражданского Кодекса РФ и 36 Жилищного Кодекса РФ общее имущество принадлежит владельцам помещений на праве общей долевой собственности. По правилам норм статей 210 и 249 Гражданского Кодекса, собственники несут бремя содержания общего имущества, соразмерно своей доле в нем. Применительно к общедомовому имуществу многоэтажек эти положения находят отражение в статьях номер 39 и 158 Жилищного Кодекса РФ. Таким образом, собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества соразмерно своей доле.

Приняв это как аксиому, вернемся к вопросу разгневанной читательницы. Общим имуществом признаются все элементы дома, предназначенные для обслуживания более, чем одного помещения в нем. Состав и границы общего имущества определены в специальных Правилах, утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года.

В частности, к таким помещениям относятся помещения, не являющиеся частями квартир и офисов, – лестничные клетки, вестибюли, коридоры, подъемные устройства для перевозки пассажиров и грузов и т.д. Следовательно, лифты – часть общего имущества и обязанность по их содержанию возлагается на всех собственников.

Такое положение вещей вызывало и вызывает немало споров. Платить за лифт, которым не пользуются, не хотят не только собственники изолированных нежилых помещений, но и жильцы, проживающие на нижних этажах зданий.

Но Закон непоколебим: плата за лифт должна начисляться на всех собственников. По всей видимости, законодатель исходит из того, что «плата за лифт» трактуется не как оплата услуги пользования лифтовым оборудованием, а как услуга по содержанию и ремонту лифта – части общего имущества. Это же подтверждается судебной практикой. Верховный Суд РФ в своем Решении от 26 мая 2005 г. № ГКПИ05-588 указал, что обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе лифта, возлагается на всех без исключения собственников и нанимателей жилых помещений.

Где справедливость – спросите вы? Разве нельзя разделить оплату за содержание общего имущества по его видам и не платить за воздух? Наши права заканчиваются там, где начинаются права других. При таком дифференцированном подходе ущемленными останутся права других жильцов, которым придется платить и за себя и за тех, кто «не пользуется».

Отметим, что на региональных уровнях предпринимались попытки освободить граждан, проживающих на первом и втором этажах, от платы за лифт. Кроме того, вносились соответствующие законопроекты в Государственную Думу РФ. Но соответствующий закон до сих пор не принят.

Лучшее

Как защитить квартиру от лишнего шума?

Как вернуть подоходный налог с покупки квартиры?

Ловушка коммунальщиков: почему не делают перерасчет за воду, если показания счетчика переданы с перерывом в полгода?

Как заставить управляющую компанию работать лучше?

Занимаются ли Водоканалы установкой бытовых фильтров для питьевой воды?

Что делать, если Почта России потеряла посылку?

Комментарии

Я живу одна в 3х комнатной квартире, дочь пока не проживает Не пойму лифтом пользуюсь я одна или ездят мои квадратные метры, за которые итак много плачу А в других квартирах жильцов 4-5 человек пользуются лифтом, а платят меньше меня Где справедливость? Сколько одиноких пенсионеров живут по одному и платят за кого-то Это безобразие, а не законы

Читайте также:  Что такое грузоподъемность

У меня такая же проблема…. и я до сих пор не могу понять почему стали платить с квадратуры, а не с человека? Это же полный бред!

А если взглянуть на эту проблему под другим углом.

Обращаюсь к Конституционному Суду Российской Федерации на предмет проверки соответствия Конституции Российской Федерации некоторых положений в Жилищном кодексе Российской Федерации в части обоснованности оплаты за лифт жителями 1-х этажей и вышерасположенных этажей в многоквартирных домах (далее МКД).
Прошу Вас рассмотреть правомочность оплаты за пользование лифтом в МКД.
Только Конституционный суд Российской Федерации вправе отменять закон или требовать внесения изменений в те части закона, которые нарушают равенство прав граждан или умаляют права граждан Российской федерации.
В Жилищном кодексе РФ Раздел 2, Глава 6, Ст. 36-39., Раздел 7, Глава 14, Ст. 154, п. 2,3., Ст. 158, п. 1, касающихся общей долевой собственности, ее содержания и оплаты, имеются явные нарушения законов в отношении содержания и использования лифтового хозяйства .
I. В Жилищном кодексе РФ, Раздел 2, Глава 6, Ст. 36-39; Раздел 7, Глава 14, Ст. 154, п. 2,3, Ст. 158, п.1 нарушены:
1. Конституционные принципы равенства прав и обязанностей граждан РФ (Конституция РФ1, Раздел 1, Глава 1, ст. 2, ст. 6, п. 2., Глава 2,Ст. 18, Ст. 55, п. 2).
В Конституции РФ Глава 2,Ст. 18, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Жилищный кодекс в части пользования лифтом противоречит Конституции РФ. В статье 55, п. 2.
В Конституции РФ сказано, что в России не могут приниматься законы, отменяющие или умаляющие права граждан.
Одна группа граждан (собственников лифтов, как части общей долевой собственности и как подъемным транспортным средством ) несет все бремя расходов за пользование лифтом, другая группа граждан не является владельцами этой собственностью и не несет свою часть бремени расходов за пользование лифтом, но пользуется ею. В связи с этим происходит умаление прав граждан и нарушение равенства прав.
2. Наши конституционные права (Конституция РФ, Глава 2, ст. 17, 18 и 35; п. 1,2 – право собственности).
3. Наши гражданские права (Гражданский Кодекс2, Раздел 2, Глава 13, ст. 209, п. 1,2 – право собственности).
Группа граждан, не являющихся владельцами общей долевой собственностью, не несет свою часть бремени расходов за пользование лифтом, а значит не имеет права им пользоваться. Таким образом происходит нарушение права собственности.
4. Закон РФ «О защите прав потребителей», Глава 1, Ст. 16, 17,29.
В Жилищном кодексе, в части пользования лифтом, лифт рассматривается только как часть общей долевой собственности и не рассматривается как подъемное транспортное устройство, которое совершает работу и требует для этого дополнительные услуги, обеспечивающие его работоспособность, сохранность, ремонт, безопасность и функционирование (подъемспуск), создавая основные расходы. Такими функциями общая долевая собственность не обладает. Из этого вытекает, что лифт, как и любое транспортное средство, оказывает гражданам услугу, и в этой части на нее распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей», Глава 1, Ст. 16, 17., ( в доме имеется лестница, ведущая на все этажи) и для собственников квартир, живущих на 1-х этажах, эта услуга является навязанной.
Прошу Конституционный Суд указать на эти нарушения и предложить внести изменения в Жилищный кодекс РФ3, Раздел 2, Глава 6, Ст. 36-39; Раздел 7, Глава 14, Ст. 154, п. 2,3, Ст. 158, п.1 в части оплаты расходов на содержание лифта (лифтов) и легализации услуги транспортировки граждан и грузов на этажи с соответствующим определением этих расходов.
Доводы в пользу внесения этих изменений.
При разработке и утверждении Раздела 2, Главы 6, Ст. 36-39., Раздела 7, Главы 14, Ст. 154, п. 2,3., Ст. 158, п. 1 ЖК РФ, не было учтено, что имеется значительное число граждан, гостей МКД, приходящих в дом, оборудованный лифтом. Это — близкие и родные, друзья и коллеги, строители- индивидуалы и строительно-ремонтные бригады, ремонтники-индивидуалы и ремонтно-аварийные бригады, няни, распространители брошюр, услуг, сборщики подписей, празднокатающие, представители различных организаций и гос.органов и т. п., и особенно в выходные и праздничные дни, в дни юбилеев и дни рождений, свадеб и похорон, в дни поведения различных типов ремонта, и т. д. Все они не являются владельцами общей долевой собственности и пользуются лифтом и как общедолевой собственностью и как услугой транспортировки граждан и грузов на этажи без возмещения расходов, а перекладывают их на плечи собственников квартир в МКД. Расходы эти значительные: энергозатраты на работу электродвигателей, освещение кабины лифта, износ тросов и иных трущихся узлов и деталей лифтового оборудования, услуга диспетчера связи с кабиной лифта, уборка и косметический ремонт кабины лифта и т.д. Особенно несправедливо это по отношению к жителям 1-х этажей. Приходящие к ним гости не пользуются лифтом. Собственники квартир на вышерасположенных этажах пользуются своей общедолевой собственностью в отношении к лифту в полной мере. Это они многократно в течение дня поднимаются/спускаются на лифте сами и выгуливают своих домашних животных, поднимают и спускают различные грузы. Это к ним поднимаются практически все, посещающие многоквартирный дом.
Только собственники квартир в многоквартирном доме являются владельцами общей долевой собственности в МКД. Они и только они распоряжаются, пользуются и несут бремя расходов за содержание этой собственности и никто другой не вправе ею пользоваться иначе как с их согласия, оформленного нотариально заверенными документами. Гости дома должны пользоваться только лестницей. В этом случае предполагается минимальное влияние на расходы – увеличивается всего лишь объем уборки лестницы. Однако никто не может заставить гостей дома пользоваться лестницей, если имеется лифт. Нет таких законов и контроля за их исполнение и технических средств для предотвращения проезда на лифте без возмещения расходов за пользование общедолевой собственностью и услугой транспортировки граждан и грузов на этажи.

II. Лифт относится к общей долевой собственности.

Это основная недоработка в законе. Расходы на лифт не могут быть отнесены только к расходам на содержание общей долевой собственности. Письмо Министерства регионального развития от 06.03.2009г. № 6177-АД/14

Об особенностях установления размера платы за
содержание и ремонт общего имущества в
многоквартирном доме (извлечение)

«Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Кодекса). В связи с этим расходы на содержание лифтового оборудования обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от положения таких помещений в доме. Указанный подход отражен в решении Верховного Суда Российской Федерации от 26 мая 2005 г. N ГКПИ05-588. Такие расходы не являются расходами на пользование лифтами, как средствами транспортировки граждан и грузов».
Возникают законные вопросы. В каких документах рассматриваются расходы на пользование лифтами как средствами транспортировки граждан и грузов? Кто эти расходы оплачивает и в каком размере?
С одной стороны, лифт – это сложная техническая конструкция, и в этом качестве, она приравнивается к общей долевой собственности МКД. С другой стороны, лифт — это подъемно-транспортное средство, которое в отличие от остальной общедолевой собственности, совершает работу и в этом качестве требует множество дополнительных услуг, обеспечивающих его работоспособность, сохранность, ремонт, безопасность и функционирование (подъемспуск).
Вывод. Лифт, кроме всего прочего, — это услуга по транспортировке граждан и грузов на этажи. ЭТО ГЛАВНОЕ, для чего он устанавливается в многоквартирном доме. Лифт — это дополнительное к лестнице устройство, делающее транспортировку граждан и грузов на этажи более удобным и комфортным, экономит их силы и время. В этом качестве он может быть приравнен к любым другим транспортным средствам (такси, автобусу, метрополитену, и т. п.), где оплачивают проезд все, кто ими пользуется.
Это именно услуга. В этом случае на нее распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей», Глава 1, Ст. 16, 17,29;, поскольку навязывается владельцам квартир на 1-м этаже. Эта услуга, по какой-то причине, СКРЫТАЯ, потому как не признается таковой в Жилищном Кодексе Российской Федерации.
Чтобы вывести пользование лифтом из-под действия Закона РФ «О защите прав потребителей», разработчики Жилищного кодекса РФ употребили термин «содержание лифта», в котором подразумевается комплекс услуг, и скрыли услугу транспортировки граждан и грузов на этажи. Ими не продумано четкое разделение между содержанием лифта, как технической конструкции, и как услуги транспортировки граждан и грузов на этажи.
Решение. 1. Конституционному суду необходимо указать разработчикам Жилищного кодекса Российской Федерации о нарушении конституционных и граждански прав граждан Российской Федерации.
2. Признать транспортировку граждан и грузов на подъемном транспортном устройстве (лифте) в качестве услуги и ввести в нормы Жилищного кодекса.
3. Разработать и разделить расходы на содержание лифта (лифтов) и расходы на транспортировку граждан и грузов на этажи, в том числе и в платежных документах на оплату коммунальных услуг.

Имеется три выхода из данной ситуации:

1. Содержание лифта, как общественно значимого средства транспортировки любых граждан ( проживающих в доме и непроживающих) и грузов на этажи, оплачивает местный и федеральный бюджеты, из средств экономии при строительстве МКД, ведущих к сокращению всей инфраструктуры городов благодаря использованию лифтов. В этом случае расходы на лифт оплачиваются из средств, заложенных в статьях бюджета, отведенных на строительство многоэтажных домов.
2. Более реально. Это — установка электронных считывающих устройств в кабине лифта для оплаты проезда на лифте с помощью магнитных платежных карт, как делается во многих зарубежных странах. Это окупит все расходы за содержание лифта, его ремонт и замену. Денежные средства за оплату содержания лифта пойдут на оплату поездок на лифте. Конституционные права граждан России не нарушаются.
3. Собственники общего имущества многоквартирного дома, проживающие на 1-х этажах, оплачивают только расходы за содержание лифта как технической конструкции и освобождаются от оплаты расходов за транспортировку граждан и грузов на этажи.
Справедливость в этом вопросе успокоит всех.
Дата: 23 ноября 2016 г.

Ссылки: 1. Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) , Глава 2, ст. 17, 18 и 35; п. 1,2.
2. Гражданский кодекс РФ (2016 год, действующая редакция)
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. От 06.07.2016).
Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года
Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года
4. Письмо Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 г. №6177–АД/14
Об особенностях установления размера платы за
содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме
5. Правила
содержания общего имущества в многоквартирном доме.

(Утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)
С изменениями и дополнениями от:
6 мая 2011 г., 3 апреля, 14 мая 2013 г., 26 марта 2014 г., 25 декабря 2015 г. 30 мая, 9 июля 2016 г.

Ссылка на основную публикацию